Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le brut compare les loyers au coût d'achat. Le net retire les charges courantes. Le net-net ajoute une lecture simplifiée de la fiscalité.
Outil rendement
Rentabilité locative
Un module pour passer d'un prix et d'un loyer à une lecture plus nette du brut, du net et du net-net.
Comment relire le résultat
- Brut- loyers rapportés au coût d'entrée.
- Net - après charges et frais courants.
- Net-net - après impact fiscal simplifié.
Point d'attention
Un bon rendement affiché peut être détruit par une vacance, des travaux ou une fiscalité mal lue. Ce calcul sert surtout à filtrer vite.
Simulateur
Entrer vos chiffres, relire le rendement.
€
€ / mois
€ / an
€ / an
%
Lecture indicative. Le résultat réel dépendra de la vacance, des travaux, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net-net
2,5 %
cashflow +443 € / mois
Rendement brut4,8 %
Rendement net3,5 %
Rendement net-net2,5 %
Comparaison
2,4 %
Livret A
sans risque
5,2 %
Moyenne immo
repère
4,8 %
Votre brut
simulation
Questions fréquentes
Pourquoi intégrer une vacance locative ?
Un logement non loué quelques semaines suffit à réduire la performance réelle. Un scénario prudent rend la simulation plus proche du terrain.
Un rendement élevé suffit-il pour investir ?
Non. Il faut aussi regarder la demande locative, les travaux, la copropriété, la liquidité du marché et la qualité du financement.