Comprendre le marché
sans jargon.
Des dossiers pratiques pour préparer un achat, arbitrer un investissement, vendre au bon prix ou décrypter la fiscalité immobilière.
Comparer les prix au m² entre villes et quartiers avant d'acheter
Prix médian, quartier, surface, volume de ventes et potentiel de revente : la méthode pour comparer correctement plusieurs marchés locaux.
Primo-accession, PTZ, frais de notaire, négociation, financement.
7 articles
DPE et rénovation énergétique : quel impact sur le prix immobilier ?
Passoires thermiques, travaux, décote, loyers et revente : comment intégrer le DPE dans une décision d'achat ou d'investissement.
Acheter en 2026 : la checklist budget, prix DVF et négociation
Budget, prix au m², frais de notaire, taux, marge de négociation : la méthode complète pour préparer un achat immobilier en 2026.
Compromis, promesse, conditions suspensives : sécuriser sa signature
Compromis ou promesse de vente, délai de rétractation, condition suspensive de prêt : tout ce qui engage (ou protège) l'acheteur avant l'acte définitif.
Prêt à taux zéro 2026 : qui peut en profiter et pour combien ?
Élargi depuis 2025, le PTZ revient sur tout le territoire. Conditions de ressources, montant finançable, zones : le mode d'emploi complet.
Comment négocier le prix d'un bien immobilier avec les données DVF
Les vendeurs affichent des prix de vente ; les données DVF révèlent les prix réels des transactions. Voici comment utiliser cet écart à votre avantage.
Capacité d'emprunt en 2026 : combien pouvez-vous emprunter ?
La règle des 35 %, le taux d'endettement, l'impact des taux actuels sur votre capacité : tout ce que vous devez savoir avant de consulter votre banque.
Guide complet des frais de notaire 2026
Droits de mutation, émoluments, débours : comprendre exactement ce que vous payez et comment les calculer avant de signer.
Investissement locatif, LMNP, rendement, villes rentables.
6 articles
Choisir une ville pour investir : la méthode DVF en 8 critères
Prix, rendement, volume de ventes, tension locative, fiscalité et revente : les critères à croiser avant d'investir dans une ville.
Micro-foncier ou régime réel : quel régime pour une location nue ?
Abattement de 30 % ou déduction des charges réelles ? Comment choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vos revenus fonciers.
Top villes où investir en locatif en 2026 : critères et analyse
Prix d'achat, loyers de marché, tension locative, rendement DVF : comment identifier les villes où l'investissement locatif a du sens en 2026.
DPE et passoires thermiques : ce qui change pour louer en 2026
Interdiction de louer les logements G, gel des loyers, audit énergétique : le calendrier des restrictions et leur impact sur la rentabilité locative.
LMNP 2026 : le guide complet du loueur meublé non professionnel
Conditions, avantages fiscaux, régimes micro-BIC vs réel, amortissement — tout ce qu'il faut savoir sur le statut LMNP avant d'investir.
Rentabilité locative : brut, net, net-net — ce qui compte vraiment
Le rendement brut fait rêver, le net-net révèle la réalité. Comment calculer chaque niveau et interpréter les résultats pour votre investissement.
Estimation, délais de vente, plus-value, stratégie de prix.
6 articles
Vendre au bon prix : utiliser DVF pour fixer une annonce crédible
Méthode complète pour fixer un prix de vente réaliste, éviter la surestimation et défendre son annonce avec des références vérifiables.
Délais de vente en France : ce qu'il faut vraiment savoir
Du compromis à l'acte : combien de temps faut-il pour vendre ? Les délais varient selon les villes, les biens et la stratégie de prix.
Vendre avec une agence ou seul : mandats, honoraires, arbitrage
Mandat simple ou exclusif, montant des honoraires d'agence, vente de particulier à particulier : comment choisir le bon canal pour vendre.
Plus-value immobilière : calcul, exonérations et fiscalité 2026
Quand la plus-value est-elle imposable ? Comment est-elle calculée ? Les exonérations clés (résidence principale, durée de détention) et les abattements.
Diagnostics immobiliers obligatoires : la check-list avant de vendre
DPE, amiante, plomb, électricité, ERP… Le dossier de diagnostic technique (DDT) à réunir avant de signer, et ce que risque un vendeur qui l'oublie.
Comment estimer le juste prix de vente de son bien en 2026
Les 4 méthodes d'estimation, comment utiliser les données DVF comme référence, et pourquoi surestimer son bien est la première erreur à éviter.
Taxe foncière, IFI, déficit foncier, plus-value — décryptage complet.
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Succession immobilière : indivision, donation et erreurs à éviter
Indivision, estimation, droits de succession, donation, démembrement : le guide pour anticiper la transmission d'un bien immobilier.
Transmettre un bien immobilier : droits de succession et donation
Abattements, barème progressif, donation anticipée, démembrement : les leviers pour transmettre un bien immobilier en limitant la fiscalité.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires en 2026
Supprimée sur la résidence principale, la taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires, avec une possible surtaxe en zone tendue. Décryptage.
Déficit foncier 2026 : comment réduire vos impôts avec vos travaux
Le déficit foncier permet de déduire le coût des travaux de vos revenus imposables. Plafond, conditions, report sur 10 ans — le mécanisme expliqué clairement.
IFI 2026 : êtes-vous concerné et comment le calculer ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière concerne les patrimoines nets immobiliers supérieurs à 1,3 M€. Assiette, taux, abattements, déclaration — le guide complet.
Taxe foncière 2026 : tout comprendre sur le calcul et les exonérations
Comment est calculée la taxe foncière, pourquoi elle a autant augmenté, qui en est exonéré et comment contester une valeur cadastrale incorrecte.