Taxe d'habitation sur les résidences secondaires en 2026
Supprimée sur la résidence principale, la taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires, avec une possible surtaxe en zone tendue. Décryptage.
Supprimée… mais pas pour tout le monde
La taxe d'habitation a été supprimée pour toutes les résidences principales. En revanche, elle reste pleinement due sur les résidences secondaires et les logements meublés non affectés à l'habitation principale.
Concrètement, si vous possédez un pied-à-terre, une maison de vacances ou un logement que vous n'occupez pas à titre principal, vous recevez toujours un avis de taxe d'habitation pour ce bien.
La surtaxe en zone tendue
Dans les communes situées en zone tendue (forte demande de logements), le conseil municipal peut voter une majoration de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Cette surtaxe peut atteindre 60 %.
De plus en plus de communes touristiques ou en tension l'appliquent pour décourager les logements peu occupés et favoriser l'habitat permanent. Avant d'acheter une résidence secondaire, vérifiez si la commune applique cette majoration : l'écart de fiscalité peut être significatif.
Ne pas confondre avec la taxe sur les logements vacants
Un logement meublé et utilisable, même occupé seulement quelques semaines par an, relève de la taxe d'habitation sur résidence secondaire. La taxe sur les logements vacants vise, elle, les logements inoccupés et non meublés.
Anticiper ce coût dans votre projet
La taxe d'habitation sur résidence secondaire, ajoutée à la taxe foncière, constitue une charge annuelle récurrente à intégrer dès l'achat. Pour un investissement, elle pèse directement sur le rendement net.
Renseignez-vous auprès de la mairie sur les taux et l'existence d'une surtaxe, et reliez cette charge à notre guide sur la taxe foncière pour avoir une vision complète de la fiscalité locale du bien.
Comment elle est calculée
La taxe repose sur la valeur locative cadastrale du logement, à laquelle s'appliquent les taux votés par la commune et ses groupements. Deux biens identiques peuvent donc être taxés très différemment selon la commune où ils se situent.
La valeur locative cadastrale est revalorisée chaque année, ce qui explique que le montant progresse même sans changement de votre part.