Immobilier à Nice
Prix, tendance, volume et rendement pour lire le marché local avant une visite, une estimation ou un investissement. Mis à jour mai 2026.
Taille de l’échantillon
volume DVF élevé
Les variations sont plus fiables quand le nombre de transactions sur 12 mois est important.
Sources et méthodePrix médian
5 293 €/m²
appartement
Évolution 12 mois
+9,9 %
progression
Transactions
809
transactions sur 12 mois
Rendement brut
4,1 %
estimé
Historique des prix
Évolution des prix à Nice
Segment appartement · source DVF
Historique annuel des prix médians constatés sur le segment appartement.
Répartition surfaces
Comment les surfaces se distribuent.
Appartement · surface moyenne 55.91 m²
T1
< 30 m²
T2
30–50 m²
T3
50–70 m²
T4
70–90 m²
T5+
> 90 m²
1er quartile
4 000 €/m²
Médian
5 293 €/m²
3e quartile
6 922 €/m²
Angles de lecture
Le même marché, trois usages différents.
Acheter à Nice
Le prix médian appartement ressort à 5 293 €/m². La zone s'étale approximativement de 4 000 €/m² à 6 922 €/m² selon les quartiles.
Pour caler un budget complet, croisez la fiche ville, votre capacité d'emprunt et les frais d'acquisition.
Calculer les fraisAnalyse locale 2026
Prix immobilier Nice: les repères à lire avant d'acheter
À Nice, le prix appartement de référence ressort à 5 293 €/m². Ce niveau figure parmi les marchés chers, où le ticket d'entrée est élevé et où chaque écart de quartier ou d'état du bien pèse lourd dans le prix final. Le marché s'est nettement apprécié sur un an, signe d'une demande soutenue — un contexte plutôt vendeur où la marge de négociation se réduit. Avec 809 transactions suivies, la donnée locale est solide et la revente plutôt fluide. Cette fiche réunit prix au m², évolution sur douze mois, distribution par surface et potentiel locatif pour situer Nice avant une simulation d'achat ou d'investissement.
Méthode de lecture
Comment interpréter les données DVF à Nice
Le prix au m² affiché pour Nice est un repère de marché issu des transactions DVF, pas l'estimation d'un bien précis. Il doit être ajusté selon le quartier, l'étage, l'état du logement, la performance énergétique (DPE) et les travaux à prévoir.
Avec 809 transactions suivies, Nice dispose d'un échantillon DVF large : la médiane y est statistiquement robuste et peu sensible aux ventes atypiques.
La hausse observée sur douze mois traduit une demande active, mais un prix qui monte n'est pas une garantie de plus-value future : il rend surtout la négociation plus difficile aujourd'hui.
Pour transformer ces chiffres en décision, partez du prix de référence (5 293 €/m²), puis confrontez le rendement brut estimé (4.1 %) à vos charges réelles, à la fiscalité et à la vacance locative. Un rendement affiché n'est jamais le rendement net.
Questions fréquentes
Les réponses de premier niveau.
Comparez Nice avec une autre ville
Ouvrez deux fiches côte à côte pour valider un prix ou choisir entre deux marchés.
Comparer avec une villeCette page sert d'outil de lecture et d'orientation. Pour un arbitrage réel, confrontez toujours ces ordres de grandeur à votre projet, au bien visé et aux coûts de financement.