Immobilier à Besançon
Prix, tendance, volume et rendement pour lire le marché local avant une visite, une estimation ou un investissement. Mis à jour mai 2026.
Taille de l’échantillon
volume DVF suffisant
Les variations sont plus fiables quand le nombre de transactions sur 12 mois est important.
Sources et méthodePrix médian
2 369 €/m²
appartement
Évolution 12 mois
−1,2 %
repli
Transactions
178
transactions sur 12 mois
Rendement brut
6,8 %
estimé
Historique des prix
Évolution des prix à Besançon
Segment appartement · source DVF
Historique annuel des prix médians constatés sur le segment appartement.
Répartition surfaces
Comment les surfaces se distribuent.
Appartement · surface moyenne 59.58 m²
T1
< 30 m²
T2
30–50 m²
T3
50–70 m²
T4
70–90 m²
T5+
> 90 m²
1er quartile
1 890 €/m²
Médian
2 369 €/m²
3e quartile
3 074 €/m²
Angles de lecture
Le même marché, trois usages différents.
Acheter à Besançon
Le prix médian appartement ressort à 2 369 €/m². La zone s'étale approximativement de 1 890 €/m² à 3 074 €/m² selon les quartiles.
Pour caler un budget complet, croisez la fiche ville, votre capacité d'emprunt et les frais d'acquisition.
Calculer les fraisAnalyse locale 2026
Prix immobilier Besançon: les repères à lire avant d'acheter
À Besançon, le prix appartement de référence ressort à 2 369 €/m². Ce niveau reste abordable au regard du marché français, un profil qui attire souvent primo-accédants et investisseurs en quête de rendement. Les prix sont globalement stables sur un an : ni dynamique haussière marquée, ni correction, ce qui laisse du temps pour arbitrer. Le marché recense environ 178 ventes : un volume suffisant pour dégager des tendances fiables. Cette fiche réunit prix au m², évolution sur douze mois, distribution par surface et potentiel locatif pour situer Besançon avant une simulation d'achat ou d'investissement.
Méthode de lecture
Comment interpréter les données DVF à Besançon
Le prix au m² affiché pour Besançon est un repère de marché issu des transactions DVF, pas l'estimation d'un bien précis. Il doit être ajusté selon le quartier, l'étage, l'état du logement, la performance énergétique (DPE) et les travaux à prévoir.
Sur un volume de 178 ventes, les repères de Besançon sont exploitables mais une poignée de ventes haut ou bas de gamme peut déformer la moyenne d'un quartier.
La stabilité des prix laisse le temps d'arbitrer, mais ne dispense pas de comparer chaque bien à des ventes réellement équivalentes.
Pour transformer ces chiffres en décision, partez du prix de référence (2 369 €/m²), puis confrontez le rendement brut estimé (6.8 %) à vos charges réelles, à la fiscalité et à la vacance locative. Un rendement affiché n'est jamais le rendement net.
Questions fréquentes
Les réponses de premier niveau.
Comparez Besançon avec une autre ville
Ouvrez deux fiches côte à côte pour valider un prix ou choisir entre deux marchés.
Comparer avec une villeCette page sert d'outil de lecture et d'orientation. Pour un arbitrage réel, confrontez toujours ces ordres de grandeur à votre projet, au bien visé et aux coûts de financement.